1. 戸建て賃貸経営をするutilization

【福岡市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

戸建て賃貸は、物件の状態に応じてリノベーションやリフォームが必要になりますが、空き家をそのまま活かせる利点があり、初期費用を抑えることができます。

福岡市で戸建賃貸経営に向いている地域は地下鉄七隈線が通る「早良区」「城南区」です。
七隈線は2023年に「博多駅」まで延伸したことにより、アクセスが向上しました。
そのため、七隈線の沿線周辺エリアは単身世帯からファミリー世帯まで幅広い層からの需要があります。

特に「早良区」はファミリー層からのニーズが見込めるでしょう。
その理由として、「西新中央商店街」をはじめとする複数の商店街や、お買い物スポットが充実している点や「シーサイドももち海浜公園」や「野河内渓谷」といった自然が溢れるレジャースポットがある点が挙げられます。

しかし、入居者が現れず、空き家の状態が続くと収益を得ることができません。
加えて固定資産税や維持管理費の負担がかかります。
戸建て賃貸経営を行うエリアのニーズを把握し、適切な家賃の価格設定をすることが大切です。

参考：福岡市交通局｜地下鉄七隈線　延伸計画

2.アパート経営をするutilization

【福岡市で「アパート経営をする」適性度データ】

アパート経営は、建物を一度解体し、新たに建物を建設する必要があるため、初期投資が高額になります。
したがって、始めやすいとは言えませんが、戸建て賃貸とは異なり、戸数が複数あるため、居住者が集まれば安定した収益を得ることができます。

アパート経営を成功させるコツとしては、エリアのニーズに合った物件を建てることです。
例としては、ベッドタウンであれば単身者向けの間取り、教育施設が密集している文教地区であればファミリー世帯向けの間取りにするなどの工夫が挙げられます。

特に福岡市は、城東区に「福岡大学」、東区には「九州産業大学」、早良区には「福岡医療短期大学」など各区にいくつかの大学、短期大学があり、学生たちからの賃貸ニーズが高い地域です。

Wi-Fiが完備されているなどの学生にとっても嬉しい設備を取り入れるのもおすすめです。
地域の事情に詳しい不動産会社に確認しながら、決めていくと良いでしょう。

参考：福岡市役所｜「福岡市の将来人口推計」

3. 土地として貸し出すutilization

【福岡市で「土地として貸し出す」適性度データ】

相続した空き屋を土地として貸し出すには、解体の手間がかかりますが、初期費用も少なく始めやすい活用方法です。

福岡市は現在、企業立地に力を入れており、事業所の新設などで土地の需要が高まっています。

実際に、福岡市が発表しているデータによると2023年の企業立地実績は62社となっており、近年は毎年60社以上の企業が福岡市に進出しています。
また、福岡市の2024年の地価公示を見ると商業地の地価は12年連続で上昇を続けていることから、今後も人気は続き、ニーズが高まると予測できます。

ただし、懸念点として「すぐにはやめられないこと」が挙げられます。

土地を貸し出す際は、契約期間が長期になることが一般的であり、途中で土地を売却したり他の用途に活用したりしたいと思ってもすぐに契約を解除することができません。
加えて、契約の内容によっては半永久的な貸出となって土地が戻らないリスクも考えられます。
検討する際には、不動産会社や専門家に一度相談しましょう。

参考：福岡市役所｜令和５年度 本社機能・成長分野の企業立地実績
参考：福岡県庁　総合政策課｜令和6年地価公示

4. 駐車場経営をするutilization

【福岡市で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は、土地として貸し出す際の手順と同様に、建物を解体し更地にするだけなので初期費用を抑えることができます。

駐車場経営には月貸しの「月極駐車場」と時間貸しの「コインパーキング」の2種類があります。それぞれ需要が見込める場所は以下のとおりです。

コインパーキングは、商業施設やオフィスビルが密集する市内の中心地とされる「中央区」や「博多区」がおすすめです。
一方の月極駐車場は住宅街が多い「南区」「早良区」といったエリアにニーズが見込めます。

土地として貸し出す場合と大きく異なる点は、経営がうまくいかなければ「経営を途中でやめられる」ことです。
土地を余らせておくなら何かしらの形で活用したいという方や将来的に土地の転用を検討しており、一時的に活用したい方に向いている活用方法です。

【番外編】売却するutilization

【福岡市で「売却する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相続した空き家や実家を売却、活用するのは1つの手段です。
ただ物件の状態によっては、大規模なリフォームや修繕を行う必要があったり、その後の収益から初期費用を回収できなかったりといったケースも珍しくありません。
物件の状態が悪く、活用が難しい場合はそのまま売却することをおすすめします。

もし手入れが少なくなってしまえば、物件の状態が悪くなって「特定空き家」に指定されるリスクも想定されます。

福岡市は都市化に伴う地価の上昇や、全国的な資材高騰の影響により新築戸建て価格は高額になり、買い手にとって購入しづらい状況が続いています。
そのため、新築戸建ての購入を躊躇っている層から中古戸建ては注目が集まっているので、物件状態によっては高値で「売却」できる可能性があります。