解決したいトラブル・課題

E様は売却を検討していることもあり、不動産会社に相談することにしました。
そこで、相続登記についても相談できたら良いと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

E様はインターネットで市内にある不動産会社を複数調べ、その際に以下の2点を重視して候補を絞りました。

• 売却実績が豊富で売却プランの提案力がある
• 相続登記など相続手続きのサポートが充実している

いくつかのホームページを見比べた結果、相続に関する専門ページが載っていた弊社が気になったようで相談いただけることになりました。

E様の「トラブル・課題」の
解決方法

E様は「相続登記のことがよく分からない」とおっしゃっていましたので、相続登記について説明いたしました。

1.「相続登記」とは

相続登記とは、不動産を相続した際に、不動産の名義を相続人に変更する手続きのことです。

相続した不動産を売却する際は、相続登記を済ませておく必要があります。
また、相続登記は義務化されているため、怠ると以下のデメリットがあります。

2.相続登記を行わないデメリット

相続登記は義務化されており、相続の発生を知った日から3年以内に行う必要があります。
もし、3年以内に相続登記をしなかった場合は以下のデメリットがあります。

＜相続登記を行わないデメリット＞

相続登記を怠ると、様々な問題が発生します。
したがって、不動産を相続した際には、必ず期間内に相続登記をするようにしましょう。

参照：法務省「不動産を相続した方へ　～相続登記・遺産分割を進めましょう～」

3.「結果」

E様は弊社と連携している司法書士のサポートを受けながら、相続登記の手続きを進めました。
サポートの甲斐あって、E様は相続登記をスムーズに終えることができ、無事にご実家の売却活動を開始することができました。

E様は約4ヶ月後に買い手を見つけることができ、相続登記も売却もどちらも解決することができたので大変満足されていらっしゃいます。

2.福岡市にお住まいのS様が、「相続登記から売却までを不動産会社に一括サポートしてもらった事例」support

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様の
プロフィール

お客様は福岡市にお住まいの60代のS様です。
お母様がお亡くなりになり、S様は市内にあるご実家を相続することになりました。
S様は現在の家から、相続したご実家に移り住む予定はありません。
また、ご実家は築年数が50年以上と古く、老朽化も進んでいます。
S様は保有していても負担だけがかかると思い、売却してなるべく早く手放すことにしました。
しかし、S様はお仕事が忙しく、相続登記の手続きを後回しにしているためご実家を売却することができない状態です。

解決したいトラブル・課題

S様はお仕事が忙しく、手続きなどに時間をあまり割くことができません。
そのため、売却活動と相続の手続きの両方をサポートしてくれる不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

S様は近くの不動産会社をインターネットで検索し、複数のホームページを比較しました。
そのなかで弊社のホームページをご覧になった際に、

• 様々な専門家と連携しており、相続手続きのサポートが手厚そう
• サイト内に売却成功率が95％と書かれており、スムーズに売却できそう

上記2点に魅力を感じたようで、相談いただけることになりました。

S様の「トラブル・課題」の
解決方法

S様は相続登記の手続きから売却までをスムーズに終えたいとのことでしたので、相続登記に関しては弊社と連携している司法書士を紹介しサポートを行い、売却に関しては老朽化も進んでいたことと、早く手放したいとのことでしたので弊社での買取を提案いたしました。

まず、S様は司法書士のサポートを受けながら、相続登記を以下の流れで進められました。

1.相続登記の流れ

不動産の相続登記は、以下の流れになります。

【相続登記の流れ】

2.「買取」のメリット

「買取」は、不動産会社が直接不動産を買取ります。
「買取」を選択することで、売却価格は相場よりも2～3割り程度安くなりますが、買主を探す手間などが省けるので早期売却が可能です。

3.「結果」

S様は司法書士のサポートのもと行い、スムーズに相続登記を終えることができました。
また、S様は実家を早く手放すことを優先され、弊社のご提案通り「買取」を選択されました。
S様は希望通り、ご実家を早期に手放せたため大変満足されています。

3.福岡市にお住まいのN様が、「自力で相続登記を行った事例」support

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様の
プロフィール

お客様は福岡市にお住まいの60代のN様です。
お父様がお亡くなりになり、N様は市内にあるご実家を相続することになりました。

N様は既に持ち家があり、相続したご実家を活用する予定も移り住む予定もありません。保有を続けていても、固定資産税などが負担になるため相続の手続きを済ませた後に、売却したいと考えています。
しかし、N様は相続登記手続きにはどのような書類が必要なのか分からず、手続きを進めることができていませんでした。

解決したいトラブル・課題

N様は、あまり費用をかけたくないので相続登記の手続き全般を、司法書士には頼まず自分で行いたいと考えています。
そのため、不動産会社に売却相談もかねて、相続登記に必要な書類も聞いてみることにしました。

不動産会社の探し方・選び方

N様は近くの不動産会社をいくつか訪ねることにしました。
その際に下記の2点を重視して候補を絞りました。

• 相続関係に詳しく、丁寧でわかりやすい説明をしてくれる
• 無料査定を行っている

弊社を訪れた際に重視した2点に当てはまっていたとのことで、相談いただけることになりました。

N様の「トラブル・課題」の
解決方法

N様から「相続登記の手続きにはどのような書類が必要か」という質問がありましたので、相続登記に必要な書類や取得場所についてご説明しました。

1.相続登記をする際に、必要な書類と取得場所

相続登記を進めるためには、以下の書類を集めることが必要です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

【相続登記に必要な書類と取得場所】

相続人が複数いる場合、集める書類が増えたり、遺産分割協議などで時間がかかるケースもあります。

2.「結果」

N様は弊社の説明を参考にされながらご自身で相続登記を進めました。
相続登記を終えたのちに、弊社で仲介での売却活動を進め、約5ヶ月後に売却することができました。