福津市・古賀市・宗像市で不動産売却を行う和光不動産「不動産コラム」

「不動産を早く、そして確実に売りたい」と考える時、買取はとても便利な選択肢ですよね。すぐに現金化できますし、売却活動は必要なく、多少条件が悪くても購入してもらえます。ただ、この手軽さの裏には、予想外のトラブルが隠れていることもあります。
この記事では、不動産買取の主なトラブルと避けるコツをわかりやすくお伝えします。
安心して不動産を売るためのポイントを知って、賢く取引を進めましょう。

不動産買取のよくあるトラブル

不動産の買取は安くかつ早く売れる上に、近所に知られなくて済むなどが魅力です。しかし、買取はトラブルも起きやすいため慎重に進めていきましょう。まずは不動産買取のよくあるトラブルを説明します。

査定より買取金額が大幅に低くなった

不動産の即時買取は仲介と異なり、査定額で買い取ってもらえるケースがほとんどです。しかし、査定では自社を選んでもらうために高い査定額を提示し、後日、買取価格を大幅に下げてくるケースも存在します。売主にとっては予期せぬ要求であり、契約内容の見直しや再交渉を余儀なくされるでしょう。
不動産の状態や市場動向などを理由に値下げしてくるかもしれませんが、悪質業者の可能性も考えられます。特に「急いで空き家を処分したい」「住み替えのためにすぐに現金が必要」といった方は、その焦りに付けこまれるかもしれませんので注意が必要です。

高額な手数料を請求される

通常、不動産買取では仲介手数料は発生しません。不動産買取とは、不動産会社が買主となって直接売主から不動産を買い取る方法です。仲介による売買とは異なり、仲介業務が発生していないため仲介手数料が不要なのです。
しかし、一部の業者は、仲介手数料・広告費や契約手続き費用などの名目で追加料金を請求することがあります。売主にとって想定外の出費となり、取引全体のコストが膨らんでしまうでしょう。

支払い方法が小切手

現金ではなく小切手で支払おうとする業者は詐欺である可能性が高いです。小切手はすぐに銀行で現金化できるため問題ないと思うかもしれませんが、受け取った小切手が現金に換金できないリスクを忘れてはいけません。不渡りになった小切手はただの紙切れです。
詐欺だと判明してから不動産の所有権を取り戻したとしても、手間や余計な費用がかかる上に精神的なダメージも大きいでしょう。もし、小切手での支払いを持ちかけられたら必ず拒否してくださいね。

不動産買取のトラブル回避方法

不動産買取におけるよくあるトラブルも、事前に対処しておけば回避は可能です。ここからはトラブルに遭わないためのポイントを紹介していきます。

売却価格の相場を調べておく

不動産を売却しようと思ったとき、まず気になるのが「いくらで売れるのかな？」ということですよね。自分で売却価格を調べる方法として、「土地総合情報システム」がおすすめです。条件を絞り込むと、周辺の相場を確認できます。
ただし注意したいのが、不動産買取の相場は、仲介を通じた売却価格よりも低くなる点です。買取は不動産会社が直接買い取る方法であり、仲介価格の約7～8割程度と考えておくとよいでしょう。相場を事前に把握しておくと、不動産会社からの買取価格の提案が適正かどうか判断しやすくなりますよ。

契約書を確認する

不動産売買では高額な金銭が動く取引です。必ず契約書に問題がないか調べてください。
「でも契約書は難しい」「専門用語でよく分からない」といった印象が強いかもしれませんね。簡単にまとめると、以下のような内容が書かれています。

• 売買金額、手付金、支払期日
• 不動産の基本的な情報（面積や構造など）
• 所有権の移転時期、引き渡し日
• 契約違反による解除

分からないことがあれば担当者に聞いてみてください。ほとんどの不動産会社は真摯に対応してくれます。契約内容の不安・疑問をすべて解消してから署名・押印しましょう。

評判や口コミを確認する

不動産買取を安心して進められるかどうかは、「信頼できる不動産会社を選べるかどうか」にかかっています。インターネット上の評価・口コミから見極めましょう。
なお、匿名レビューはやらせの可能性も考えられるので、実際に営業担当者と話してみるのも忘れずに。「質問・疑問に親身になって答えてくれるか？」「デメリットもきちんと説明してくれるか？」など、本当に任せてよいか確認しましょう。
業者選びの際には、価格だけでなく、顧客満足度・対応の質などを総合的に判断してくださいね。

まとめ

今回は、不動産買取におけるよくあるトラブルと回避する方法について解説しました。買取の手続きは複雑であり、特に初めての方にとっては分からないことが多いでしょう。不安を抱えたまま契約してしまうと、トラブルに巻き込まれ後悔するかもしれません。スムーズに取引を終わらせるために、信頼できる業者を見つけてくださいね。
福津市・古賀市・宗像市での不動産買取を検討中の方は、和光不動産までご相談ください。和光不動産は昭和42年の創業以来、多くのお客様と取引を行ってきました。豊富な実績を活かして売主様を丁寧にサポートし、不動産買取を成功に導きます。