福津市・古賀市・宗像市で不動産売却を行う和光不動産「代表の気まぐれ日報」

昨日始めたばかりなので、さすがに連続で書きます！
目指せ、毎日投稿！
今回は私道売買について書いていきます。

【私道売買の不動産査定はむずかしい】
先日、管理物件のオーナー様から「私道売買で悩んでいる方の相談に乗ってほしい」と連絡がありました。
相談の中で、改めて私道売買の不動産査定はむずかしいと感じたため、その内容を書いていきます。

【売主様・買主様が決まっているからこそむずかしい】
通常の不動産売買では買主様が決まっていないため、不動産査定は「周辺の成約事例、募集事例、土地の状況」などから査定して価格を算出します。
しかし、私道の売買においてはすでに買主様が決まっていることが多いため、上記の方法では査定しづらいのです
「なぜ査定しづらいのか？」「同じように不動産査定して、買ってもらえばいいじゃないか」と思う方もいると思いますが、ここで売主様と買主様の目線に分けて理由を説明させてください。（あくまで私が考えている理由ですが）
～売主様の目線～

• 相場の価格で買ってほしい
• 私道だから私道を使用している人にしか売れない（私道以外の活用方法がない）
• 固定資産税がもったいないから、早く売りたい（私道を無料で貸している場合）

 
～買主様の目線～

• 活用できるのは自分しかいないから、相場より安く買いたい
• 私道を買えないと、袋地（道路に接していない土地）になってしまって自分の土地の価値が大幅に下がってしまう
• そもそも相場の金額で購入できるほどの資金がない

 
上記のような状況から通常の不動産査定して算出した価格では売買が成立しない、うまく進まないということが発生します。

【ではどう私道売買を成功させるのか】
私が考える私道売買の進め方は、

1. 通常の不動産査定で価格を算出
2. 私道売買用の不動産査定で価格を算出
3. 上記２つの価格を提示したうえで、仲介業者が売主様と買主様と打合せを行う（売買成立までは売主様と買主様はそれぞれ仲介業者のみとの打合せを行う）
4. 私道売買の契約を実施

※2.の私道売買用の不動産査定は、弊社が独自に考える査定方法です。

【最後に】
私道売買について、悩まれる方が多くいらっしゃいます。
相談のみでも可能ですので、お気軽にお問合せください。
福津市、古賀市、宗像市にお住まいもしくは不動産をお持ちの方で、売却や賃貸を考えている場合はぜひ和光不動産にお問い合わせください！
不動産オーナーで管理会社を探されている場合もぜひ！　飛んでいきます。
（不動産に関する相談・査定は無料です）