代表の気まぐれ日報 No.30

【AIに聞いてみました】
今はやりの人工知能に「福津市中央の土地相場」を聞いてみました。
以下、回答の文章です。
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福津市中央の土地相場について、以下の情報が得られます
①現在の価格:
福津市中央の土地価格は、現在1坪あたり約21万円です。
これは10年前と比較して47.7%上昇しています。
②駅からの距離による価格差:
i. 福間駅から徒歩5分以内: 約20.1万円/坪
ii. 福間駅から徒歩10分以内: 約18.3万円/坪
iii. 福間駅から徒歩15分以内: 約15.7万円/坪
③実際の取引事例:
i. 福間駅から徒歩6分の物件: 25.8万円/坪
ii. 福間駅から徒歩8分の物件: 19.4万円/坪〜19.7万円/坪
iii. 福間駅から徒歩11分の物件: 15.7万円/坪
将来の価格予測:
10年後の予想価格は、現在の価格から+5.8%上昇すると予測されています。
これらの情報から、福津市中央の土地相場は立地条件によって変動が大きいものの、概ね15万円/坪から26万円/坪の範囲にあると言えます。また、駅に近いほど価格が高くなる傾向があります。将来的にも緩やかな上昇が予想されていることから、不動産投資の観点からも注目される地域と言えるでしょう。
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さて、上記の内容がAIの回答ですが、正直に申し上げますと実際の相場から大きく乖離しています。
土地の形状や周りの環境にはよりますが、福間駅徒歩5分にある土地は坪40~55万円が相場になると考えております。
まだまだAIはこれからとは思いますので、AIによる査定価格のみを鵜吞みにせず、ぜひ一度弊社にご相談ください。

【土地をお探しのお客様がいます】

①西福間～宮司浜　②50坪～80坪　③～2,000万円
という条件です。
もし「私が持っている土地が当てはまるかも？」などということがありましたら、お気軽にご連絡ください。

【最後に】
福津市、古賀市、宗像市にお住まいもしくは不動産をお持ちの方で、売却や賃貸を考えている場合はぜひ和光不動産にお問い合わせください！
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