福津市・古賀市・宗像市の不動産売却市場｜不動産売却なら和光不動産

福津市・古賀市・宗像市の不動産売却市場

福津市・古賀市・宗像市で不動産を売りたい方へ

和光不動産は、福岡県の福津市・古賀市・宗像市で不動産売却、買取・仲介、不動産管理を行う不動産会社です。

こちらでは、地域に密着してこれまで数多くの不動産売却を成功させてきた弊社が、福津市・古賀市・宗像市がどんな街なのか、また不動産売却市場はどのようになっているのかなどについてご紹介します。不動産売却については、お気軽に弊社までご相談ください。

こんな町！特徴紹介

弊社が多くの不動産を取り扱っている福津市・古賀市・宗像市は福岡県の北部に位置しており、いずれも玄界灘に面する自然豊かな町です。こちらでは、それぞれの都市の特徴や魅力などをご紹介します。

福津市

福岡市と北九州市の中間に位置する福津市は、自然豊かながら都会にもほど近い環境で、子育てもしやすいことからファミリー層が多く住んでいる街です。「全国住み続けたい街（自治体）ランキング2022」では1位に選ばれており、移住者にも人気が出てきています。

主要駅は福間駅。福岡市内の博多駅から快速電車で約25分、北九州市の小倉駅からは約45分とアクセスも良好です。高速道路のインターチェンジも利用しやすく、車での移動もしやすくなっています。ただし、公共交通機関はそれほど多くないため、車があるとより便利でしょう。

きれいな海や山があり公園も多く、学区の選択肢も多いため子育て世帯にもおすすめの地域。福津市。「九州の湘南」と呼ばれる福間海岸や3つの日本一がある宮地嶽神社も有名です。自然の中で暮らしたい方、のびのび子育てしたい方におすすめの環境だと言えます。

古賀市

福岡市の中心地から20kmほど北東方面に進んだところにある古賀市。西側の美しい海や東側の山々を望む、自然豊かな街です。

市内には「千鳥駅」「古賀駅」「ししぶ駅」の3つの駅があり、中心地にある古賀駅から福岡市の博多駅までは約25分。小倉駅までは約50分です。国道3号には西鉄バスが走っており、天神バスセンターまでは約40分。平日は、公共施設等連絡バス「コガバス」もリーズナブルに利用できます。

「若者が住み続けたいまち」「子育て世帯に選ばれるまち」を目指し、市内の公園は大小合わせて100カ所以上。子育て支援を目的としたさまざまな制度もあり、ファミリー世帯にも注目されている街です。

宗像市

福岡市の北部にある宗像市は、北側に海がありそれ以外の三方は山に囲まれている、豊かな自然の中でゆったりと暮らせる街です。「さつき松原海水浴場」は夏には海水浴客でにぎわいます。

市内には「東郷駅」「教育大前駅」「赤間駅」の3つの駅があり、主要駅である赤間駅から福岡市の博多駅、北九州市の小倉駅までは、どちらも快速で約30～40分。通勤時間の本数も多く便利です。車があれば恵まれた自然でレジャーを楽しめます。

買い物にも困らず病院や学校もそろっており、待機児童はゼロ。子育て世代にも魅力のある街だと言えます。

福津市・古賀市・宗像市の人口・高齢化・空き家率

福津市・古賀市・宗像市の人口や高齢化の状況、また空き家率について、数字で比較してみましょう。数字からその都市の傾向が見えてくるかもしれません。

【人口】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	福津市	古賀市	宗像市
人口	68,668人	58,786人	97,095人
男	32,500人	27,924人	46,461人
女	36,168人	30,862人	50,634人
世帯数	29,984世帯	23,618世帯	44,757世帯

※福津市……2023年8月31日データ
※古賀市……2020年10月1日データ
※宗像市……2023年9月7日データ

【高齢化】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	福津市	古賀市	宗像市
総人口に占める 65歳以上の割合	28.5％	27.7％	29.7％

※全国平均……28.7％
※総務省国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所将来推計人口、総務省住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数より

【空き家】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	福津市	古賀市	宗像市
空き家数	225件	2,260件	1,615件

※福津市……2020年10月末データ
※古賀市……2018年
※宗像市……2022年6月22日～11月30日調査データ

福津市は2015年の調査時に453件であったのに対し、2020年10月末には225件となっており228件の減少。古賀市では2013年の1,880件から2,260件となり380件増加しました。宗像市は2016年の1,712件から100件ほど減少しています。

土地価格相場

福津市・古賀市・宗像市で不動産売却を検討されている方は、土地価格の相場が気になることと思います。こちらでは、それぞれの公示地価を比較してみましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	福津市	古賀市	宗像市
住宅地公示地価	17.2～18.6万円/坪 (5.2～5.6万円/m²)	20.8～22.3万円/坪 (6.3～6.6万円/m²)	11.5～13.4 万円/坪 (3.5～4万円/m²)
前年比	約+13.1％	約+7.9％	約+16.2％

※2023年

いずれの都市も、公示地価は年々上昇しています。その理由は、福岡市の不動産価格の上昇が福津市・古賀市・宗像市にまで広がっていることが挙げられます。福岡市の通勤圏でありながら土地価格が安いこれらの都市に引っ越してくる人が増えたため、特に駅周辺の価格が上昇しているのです。

今後の予測

新型コロナやウクライナ侵攻などによって世界的に経済の混乱が見られる昨今では、物価が上昇傾向にあります。その結果、2022年には金利を上げる国も現れました。アメリカでは、1年の間に0.25％から5.5％と、約5％も引き上げられています。今後は日本でも金利が引き上げられるのではないかと見られており、ローンを組む際には注意が必要です。

福津市の今後

福津市では2025年～35年の10年間に、家を建てる中心世代である30～40代が約4,000人減る見通しとなっています。福岡市の土地価格上昇が続けば福津市の人口は今後も増える可能性があるものの、長い目で見ると増え続けることはないことが考えられます。

古賀市の今後

古賀市では2025年～35年の10年間に、家を建てる中心世代である30～40代が約2,000人減る見通しとなっています。若い世代が減っていくことで、駅から離れた農地が多いエリアなどでは不動産が売れにくくなることが考えられます。

宗像市の今後

宗像市では2025年～35年の10年間に、家を建てる中心世代である30～40代が約3,000人減る見通しとなっています。こちらも駅から近いエリアは問題なさそうなものの、駅から離れた農地が多いエリアなどでは不動産の売れ方に影響が出てくると考えられます。

※出典：国立社会保障・人口問題研究所　2018年度人口推計

売却のタイミング

不動産を売るのであれば、相場が上昇している時期が良いのは言うまでもありません。しかし、相応の知識がなければ売却に適したタイミングを見定めるのは難しいでしょう。相場は一定ではなく波があるため、売却を検討するのであれば不動産のプロに相談するのがおすすめです。

また、不動産は所有してから5年以内で売却すると高い税率が科されます。こうした税制も考慮しなければ、結果として損をしてしまう恐れもあります。和光不動産は不動産売却のプロとして、最適な売却のタイミングをご提案いたします。地域の相場観にも精通していますので、まずはお気軽にご相談ください。

今後売りづらくなる可能性も!?

福津市・古賀市・宗像市は現在公示地価が上昇していますが、今後は家を買う世代が減少していくと考えられています。そのため、数年後、数十年後には今よりも不動産を売りづらくなるかもしれません。

不動産を売るのであれば、相場が上がっている今が売りどきだと言えます。弊社が相場の動きや税制などさまざまな条件をふまえ、プロの視点で不動産売却をお手伝いします。どうぞお早めにご相談ください。